Ποιος πληρώνει τι στα κοινόχρηστα; Ξεκαθαρίζουμε μια για πάντα το μπέρδεμα
Τα κοινόχρηστα είναι από αυτά τα θέματα που… πάντα φέρνουν γκρίνια στις πολυκατοικίες. Ποιος πληρώνει τι; Τι γίνεται όταν το διαμέρισμα είναι άδειο; Και ποιος έχει τελικά την ευθύνη όταν κάποιος δεν πληρώνει; Αν έχετε μπει σε τέτοιες συζητήσεις (ή και καβγάδες), συνεχίστε να διαβάζετε. Ήρθε η ώρα να ξεκαθαρίσουμε το τοπίο!
Τι πληρώνει ο ενοικιαστής και τι ο ιδιοκτήτης
Αυτό είναι το πιο συχνό ερώτημα. Κι όμως, η απάντηση είναι απλή αν ξέρεις τον νόμο. Οι καθημερινές, τακτικές δαπάνες του κτιρίου – όπως καθαριότητα, κοινόχρηστο ρεύμα, φωτισμός, συντήρηση ανελκυστήρα – είναι ευθύνη του ενοικιαστή. Δηλαδή του ανθρώπου που μένει στο διαμέρισμα.
Από την άλλη, οι έκτακτες δαπάνες – όπως ανακαινίσεις, αντικατάσταση καυστήρα, σοβαρές επισκευές – βαραίνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Αυτά είναι τα “βαριά” έξοδα, που δεν πρέπει να μεταφέρονται στον ενοικιαστή.
Τι ισχύει όταν το διαμέρισμα είναι άδειο
Μπορεί να νομίζετε πως αν ένα διαμέρισμα είναι κλειστό, δεν χρεώνεται κοινόχρηστα. Κι όμως, η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη: και τα άδεια διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά στις κοινές δαπάνες.
Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν δεν χρησιμοποιείται καθόλου η θέρμανση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώνει το μερίδιο που του αναλογεί. Η κατανομή γίνεται με βάση τους συντελεστές από τη μελέτη θέρμανσης ή από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Δεν έχει σημασία αν κάποιος μένει ή όχι. Η συμμετοχή είναι υποχρεωτική.
Πώς μοιράζονται τα κοινόχρηστα στην πράξη
Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας είναι υπεύθυνος για την κατανομή των εξόδων. Βασίζεται στον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας, δηλαδή πόσο “ανήκει” στον καθένα από το σύνολο του κτιρίου.
Αν σε ένα κοινόχρηστο τιμολόγιο μπουν κατά λάθος (ή σκοπίμως) έξοδα που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, αυτά μπορούν να συμψηφιστούν με το ενοίκιο του επόμενου μήνα. Όμως χρειάζεται προσοχή και συνεννόηση για να μη δημιουργούνται παρεξηγήσεις.
Τι γίνεται με τις μεγάλες εργασίες στο κτίριο
Όταν προκύψει ανάγκη για εργασίες όπως βάψιμο κοινόχρηστων χώρων, αλλαγή σωληνώσεων ή ενεργειακή αναβάθμιση, χρειάζεται απόφαση των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τον νόμο, για έκτακτες εργασίες απαιτείται ομοφωνία. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνήσουν. Ωστόσο, αν υπάρχει εγκεκριμένος κανονισμός πολυκατοικίας, μπορεί να προβλέπεται κάτι διαφορετικό, όπως π.χ. απόφαση με ενισχυμένη πλειοψηφία. Αυτό βοηθάει να μη μπλοκάρει η διαδικασία από έναν ή δύο που διαφωνούν.
Όταν κάποιος δεν πληρώνει κοινόχρηστα
Εδώ είναι που τα πράγματα περιπλέκονται – και οι διαχειριστές πονοκεφαλιάζουν. Αν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει τα κοινόχρηστα, ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που τελικά έχει την ευθύνη. Πρέπει να τα καλύψει εκείνος και μετά να τα διεκδικήσει από τον ενοικιαστή.
Αν, πάλι, ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να πληρώσει το μερίδιό του, τότε η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί νομικά. Είτε με διαταγή πληρωμής είτε με κανονική αγωγή. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος: δεν υπάρχει εξαίρεση, όλοι πρέπει να συμμετέχουν στα κοινά έξοδα.
Γιατί έχει σημασία η σωστή κατανομή
Όταν όλα είναι ξεκάθαρα και λειτουργούν σωστά, η πολυκατοικία “τρέχει” χωρίς προβλήματα. Όλοι ξέρουν τι πληρώνουν και γιατί, και αποφεύγονται οι εντάσεις μεταξύ γειτόνων.
Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει διαφάνεια ή όταν κάποιος αισθάνεται αδικημένος, ξεκινούν τα παράπονα, οι εντάσεις και οι… κουβέντες στις συνελεύσεις γίνονται θερμότερες απ’ τη θέρμανση.
Ο ρόλος του κανονισμού και του διαχειριστή
Αν η πολυκατοικία έχει επικαιροποιημένο κανονισμό, πολλά προβλήματα αποφεύγονται. Εκεί καθορίζεται με σαφήνεια τι ισχύει για κάθε περίπτωση. Από το ποιος πληρώνει τι, μέχρι το πώς λαμβάνονται οι αποφάσεις.
Επίσης, ένας επαγγελματίας διαχειριστής μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά. Ξέρει τον νόμο, δεν επηρεάζεται από προσωπικές σχέσεις με τους ενοίκους και τηρεί διαδικασίες που εξασφαλίζουν δίκαιη και καθαρή διαχείριση.
Τελικά, το μυστικό είναι η καλή συνεννόηση
Ό,τι λέει ο νόμος είναι σημαντικό, αλλά εξίσου σημαντική είναι η συνεργασία και η επικοινωνία ανάμεσα σε ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και διαχειριστές. Αν υπάρχει καλή διάθεση και διάθεση για εξηγήσεις, τα κοινόχρηστα δεν θα είναι πονοκέφαλος αλλά απλώς μια ακόμα υποχρέωση.
Και να θυμάστε: όσο πιο ξεκάθαρα είναι τα πράγματα από την αρχή, τόσο λιγότερες παρεξηγήσεις θα προκύψουν στην πορεία.
