Η οδός Ερμού δεν είναι απλώς ένας δρόμος για ψώνια. Είναι ένας ζωντανός οργανισμός στο κέντρο της Αθήνας, ένα σημείο όπου συναντιούνται η μόδα, ο τουρισμός, η καθημερινότητα και φυσικά… τα μεγάλα νούμερα. Και η Ερμού κατάφερε κάτι εντυπωσιακό: να βρεθεί στην 15η θέση των ακριβότερων εμπορικών δρόμων στον κόσμο.
Αν περπατάτε συχνά στο κέντρο, ίσως να το νιώθετε ήδη. Πλήθος κόσμου, γεμάτα καταστήματα, διεθνή brands και μια αίσθηση ότι «κάτι κινείται συνεχώς». Αυτή η εικόνα αποτυπώνεται πλέον και επίσημα στους αριθμούς.
Πώς έφτασε η Ερμού τόσο ψηλά στη διεθνή κατάταξη
Σύμφωνα με τη φετινή διεθνή έκθεση μεγάλης εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, η Ερμού ανέβηκε μία θέση σε σχέση με πέρσι. Από τη 16η βρέθηκε στην 15η θέση παγκοσμίως, κυρίως λόγω της αύξησης των ενοικίων κατά 7% μέσα σε έναν χρόνο.
Σήμερα, το ετήσιο ενοίκιο αγγίζει τα 3.720 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε μηνιαία βάση, αυτό μεταφράζεται περίπου σε 310 ευρώ το τετραγωνικό. Για να καταλάβετε τη διαφορά, σε άλλες γνωστές εμπορικές περιοχές της Ελλάδας, όπως η Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη ή η Γλυφάδα, το μέσο κόστος είναι σχεδόν το μισό.
Ο τουρισμός που αλλάζει τα πάντα
Ένας από τους βασικούς λόγους που η Ερμού «πετάει» οικονομικά είναι ο τουρισμός. Από τον Απρίλιο μέχρι και τον Νοέμβριο, η περιοχή γεμίζει επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Δεν είναι τυχαίο ότι γύρω από το εμπορικό τρίγωνο, το Μοναστηράκι, το Ψυρρή, αλλά και το Κουκάκι και την Ακρόπολη, λειτουργούν πάνω από 3.000 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε αυτά προσθέστε και τις δεκάδες νέες ξενοδοχειακές μονάδες που άνοιξαν τα τελευταία χρόνια σε κοντινή απόσταση. Όλοι αυτοί οι επισκέπτες κάνουν ακριβώς αυτό που φαντάζεστε: βγαίνουν για βόλτα και ψώνια στην Ερμού. Και όσο αυξάνεται η κίνηση, τόσο ανεβαίνει και η αξία των καταστημάτων.
Γιατί τα ενοίκια ανεβαίνουν όσο πλησιάζετε στο Σύνταγμα
Αν έχετε προσέξει, τα πιο ακριβά καταστήματα βρίσκονται κοντά στην Πλατεία Συντάγματος. Δεν είναι σύμπτωση. Εκεί καταγράφεται η μεγαλύτερη επισκεψιμότητα, τόσο από τουρίστες όσο και από Αθηναίους.
Η μεγάλη απήχηση των καταστημάτων σημαίνει υψηλότερο τζίρο, άρα και μεγαλύτερη διάθεση των επιχειρήσεων να πληρώσουν ακριβότερα ενοίκια για μια «καλή βιτρίνα». Αυτό δημιουργεί ένα ντόμινο που κρατά τις τιμές σταθερά ψηλά.
Νέα καταστήματα και μεγάλα brands στην καρδιά της Αθήνας
Το 2025 δεν έφερε μόνο αυξήσεις τιμών, αλλά και νέες αφίξεις. Μεγάλα brands συνεχίζουν να επενδύουν στην περιοχή, ανοίγοντας καταστήματα-ναυαρχίδες.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αλυσίδα Celestino, που μίσθωσε μεγάλο κατάστημα επιφάνειας άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων σε κάθετο δρόμο της Ερμού. Παράλληλα, νέο κατάστημα άνοιξε και γνωστή αλυσίδα καλλυντικών, ενισχύοντας ακόμα περισσότερο τον εμπορικό χαρακτήρα της περιοχής.
Πώς στέκεται η Ερμού δίπλα στους κολοσσούς του εξωτερικού
Μπορεί τα νούμερα της Ερμού να φαίνονται υψηλά για τα ελληνικά δεδομένα, όμως σε διεθνές επίπεδο υπάρχει μεγάλη απόσταση από τις πρώτες θέσεις. Στην κορυφή της παγκόσμιας λίστας βρίσκεται πλέον η New Bond Street στο Λονδίνο, με ετήσια ενοίκια που ξεπερνούν τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν δρόμοι όπως η Via Montenapoleone στο Μιλάνο και η Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη. Παρ’ όλα αυτά, το γεγονός ότι η Ερμού βρίσκεται τόσο κοντά σε ιστορικές και πανίσχυρες αγορές, όπως το Μόναχο ή η Βαρκελώνη, δείχνει πόσο έχει αναβαθμιστεί η εικόνα της Αθήνας διεθνώς.
Τι σημαίνει αυτή η εξέλιξη για την πόλη και την αγορά
Η άνοδος της Ερμού δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων ή τα μεγάλα brands. Αντικατοπτρίζει μια γενικότερη αλλαγή στο κέντρο της Αθήνας. Περισσότερη κίνηση, περισσότερες επενδύσεις και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το εξωτερικό.
Για εσάς που ζείτε ή εργάζεστε στην πόλη, αυτό σημαίνει μια περιοχή που συνεχώς εξελίσσεται. Με περισσότερες επιλογές, αλλά και με προκλήσεις, όπως το αυξημένο κόστος και ο ανταγωνισμός.
Ένα είναι σίγουρο: η Ερμού δεν είναι πια απλώς ο πιο γνωστός εμπορικός δρόμος της Ελλάδας. Είναι ένας παίκτης με διεθνή ρόλο, και όλα δείχνουν ότι τα επόμενα χρόνια θα συνεχίσει να μας απασχολεί.
