Τι είναι η πιλοτή πολυκατοικίας και πώς επηρεάζει τις θέσεις στάθμευσης;
Σίγουρα έχεις δει πολλές φορές τις «πιλοτές» στις πολυκατοικίες – εκείνους τους ανοιχτούς χώρους στάθμευσης στο ισόγειο των κτηρίων. Οι πιλοτές πολλές φορές φέρνουν στο μυαλό εικόνες με τα αυτοκίνητα να είναι σταθμευμένα κάτω από την πολυκατοικία. Ωστόσο, αυτό το φαινομενικά απλό θέμα έχει προκαλέσει αρκετές νομικές και πρακτικές αναστατώσεις, κυρίως όταν μιλάμε για την κυριότητα αυτών των θέσεων στάθμευσης. Ευτυχώς, ο νέος νόμος 5005/2022 έρχεται να ρυθμίσει αυτές τις καταστάσεις και να προσφέρει λύσεις σε πολλά ζητήματα.
Τι προβλήματα υπήρχαν με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή;
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα με τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές ήταν η ασαφή διάταξη της κυριότητας. Πολλές θέσεις στάθμευσης αντιμετωπίζονταν ως «χιλιοστά» ή δηλαδή ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι που είχε προκαλέσει προβλήματα στη χρήση και τη μεταβίβασή τους. Αρκετοί άνθρωποι, που θεωρούσαν ότι είχαν ιδιοκτησία σε αυτές τις θέσεις, δεν μπορούσαν να τις μεταβιβάσουν σωστά ή να τις χρησιμοποιήσουν όπως ήθελαν. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται νομικές εντάσεις και να επηρεάζεται η λειτουργικότητα των κοινών χώρων στις πολυκατοικίες.
Ο Νόμος 5005/2022 φέρνει τρεις σημαντικές αλλαγές
Ο νέος νόμος, ο οποίος έχει ήδη θεσπιστεί και ισχύει, έρχεται να ρυθμίσει τη χρήση και τη μεταβίβαση των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή με τρεις σημαντικές αλλαγές. Αυτές οι αλλαγές προσφέρουν λύσεις σε πολλά παλιά προβλήματα και διευκολύνουν τη διαδικασία:
-
Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων για τις θέσεις στάθμευσης: Σύμφωνα με το νέο νόμο, οι δικαιούχοι των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή αποκτούν πλέον πλήρη και αναγνωρισμένα εμπράγματα δικαιώματα. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να μετατρέψουν τις θέσεις αυτές σε αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
-
Μεταβίβαση θέσεων στάθμευσης σε ένοικο πολυκατοικίας: Αν κάποιος είχε δικαίωμα χρήσης θέσης στάθμευσης, χωρίς να είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία, μπορεί να μεταβιβάσει τη θέση αυτή μόνο σε κάποιον ένοικο της πολυκατοικίας. Αυτό έρχεται να διευκολύνει τη διαδικασία μεταβίβασης και να αποσαφηνίσει την κυριότητα.
-
Μεταβίβαση θέσης σε δικαιούχο διαμερίσματος: Αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης χωρίς να έχει ιδιοκτησία στο διαμέρισμα, το δικαίωμά του μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε άλλο δικαιούχο διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.
Ποιες είναι οι διαδικασίες που απαιτούνται για την αλλαγή;
Αυτές οι αλλαγές στην κυριότητα των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή των πολυκατοικιών απαιτούν την τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και αυτό μπορεί να γίνει μονομερώς από τον ιδιοκτήτη του χώρου. Στην περίπτωση που κάποιος θέλει να μεταβιβάσει τη θέση του, πρέπει να προχωρήσει σε τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας και να ενσωματώσει την θέση στάθμευσης ως μέρος της αποκλειστικής χρήσης του χώρου του.
Αυτό σημαίνει ότι πλέον οι διαδικασίες είναι πιο ευέλικτες και δίνουν την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να μετατρέψουν ή να μεταβιβάσουν τις θέσεις στάθμευσης με μεγαλύτερη άνεση και ασφάλεια.
Γιατί είναι σημαντικός ο Νόμος 5005/2022;
Ο νόμος 5005/2022 είναι ιδιαίτερα σημαντικός, καθώς επιλύει μια μακροχρόνια εκκρεμότητα που αφορούσε τις θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών. Μέχρι σήμερα, υπήρχε αβεβαιότητα σχετικά με την κυριότητα των θέσεων αυτών και οι ιδιοκτήτες τους αντιμετώπιζαν πολλά νομικά προβλήματα. Ο νέος νόμος όχι μόνο προσφέρει μια ξεκάθαρη διαδικασία, αλλά ενισχύει και τη διαφάνεια στον τομέα της οριζόντιας ιδιοκτησίας και της μεταβίβασης δικαιωμάτων.
Μέσα από αυτή την αλλαγή, δημιουργείται ένα πιο σταθερό και δίκαιο περιβάλλον για όλους τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, διευκολύνοντας την καθημερινότητα σε ό,τι αφορά τις θέσεις στάθμευσης.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών και ενοίκους;
Αν είστε ιδιοκτήτης σε πολυκατοικία και έχετε δικαίωμα σε θέση στάθμευσης στην πιλοτή, ο νέος νόμος σας προσφέρει τη δυνατότητα να την ενσωματώσετε ως αποκλειστική σας χρήση με απλές διαδικασίες. Αντίστοιχα, αν είστε ενοικιαστής και θέλετε να μεταβιβάσετε το δικαίωμά σας για θέση στάθμευσης, η διαδικασία είναι επίσης πιο απλή, αφού μπορείτε να το κάνετε μόνο σε άλλον ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
Ο νόμος προσφέρει επίσης την ευχέρεια σε οποιονδήποτε εμπλέκεται με τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή να έχει πιο καθαρές και εύκολες διαδικασίες μεταβίβασης και χρήσης.
Συνολικά, ο Νόμος 5005/2022 φέρνει αλλαγές που απλοποιούν τη ζωή των ιδιοκτητών και ενοικιαστών, εξαλείφοντας νομικές αβεβαιότητες και παρέχοντας καθαρές διαδικασίες για τη μεταβίβαση και τη χρήση των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή.
